Fazenda para Venda, Calçoene / AP

Descrição do Imóvel

Oportunidade na Nova Fronteira Agrícola: Fazenda com 8.652 Hectares na Região de Calçoene - Amapá!

João Severo Imóveis apresenta uma Fazenda com vasto potencial na região de Calçoene, Estado do Amapá, considerada a nova fronteira agrícola do Brasil. Com impressionantes 8.652 hectares, esta propriedade é um investimento estratégico para quem busca expandir para áreas de alta pluviosidade e em pleno desenvolvimento.

Destaques e Potencial Produtivo:
- Área Total: Aproximadamente 8.652 hectares, com possibilidade de expansão;
- Composição da Área:
Cerca de 3.000 hectares de cerrado (38% da área), facilmente convertíveis para plantio com trator de pneu;
Aproximadamente 2.000 ha de mata de transição (24% da área);
Cerca de 3.000 ha de mata pesada (38% da área);
- Potencial de Abertura: A legislação local permite abrir até 65% da área, restando 35% como reserva legal;
- Chuvas Abundantes: Índice pluviométrico de 3.000 a 4.000 mm por ano, ideal para diversas culturas;
- Pasto Formado: Aproximadamente 80 hectares de pasto formado com Humidicola;
- Produção de Soja na Região: O estado já planta 20.515 hectares de soja, com produtividade média de 50 sacas/hectare, plantio em abril e colheita em julho;

Localização e Logística Estratégica:
- Acesso Direto: Possui 7 km às margens da Rodovia;
- Divisa com Rio: Aproximadamente 15 km de divisa no fundo da Fazenda com o Rio, garantindo recursos hídricos e potencial logístico;
- Proximidade da Fronteira Agrícola: Fica a apenas 150 km da região da soja, que se aproxima cada vez mais;
- Acesso à Capital: A 320 km de Macapá (capital do Amapá), com caminho totalmente asfaltado e rodovias em excelente estado;
- Conectividade Aérea: 2 voos comerciais diários entre Brasília e Macapá;

Benfeitorias Recém-Construídas:
Todas as estruturas são recentes, garantindo modernidade e durabilidade:
- Energia elétrica instalada;
- Casa de sede;
- Alojamento para 20 funcionários;
- Barracão para máquinas;
- Almoxarifado;
- 2 Currais pequenos;
- Cisterna com bomba e caixa d'água;

Documentação e Condições:
- Posse Consolidada: O proprietário possui a posse consolidada há 8 anos, sem "dor de cabeça";
- Regularização: Atualmente, possui somente a posse, faltando requerer os títulos para posteriormente obter a escritura definitiva. Não possui GEO/CAR;
- Preço da Fazenda: R$ 36.000.000,00 (Trinta e seis milhões de reais);
- Prazo de Pagamento: A combinar;

Os valores anunciados estarão sujeitos a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo – Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Corrt Gabriel).
 

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(61) 99139-6060  João Severo Imóveis

Setor SCN Quadra 4, Bloco B, Sala 702
Asa Norte - BRASILIA
(61) 99139-6060 
joaoseveroimoveis@gmail.com

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